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蛋壳破碎后自如又还能走多远?

作者:万搏体育 来源:本站原创 日期:2021-03-06 21:02 点击: 

  2020年好像是为房子奔波的一年,年初由于疫情,很多朋友想回到出租屋,变成遥不可及。而年尾长租公寓蛋壳暴雷,很多朋友被房东从出租屋赶了出来。

  据《山东商报》报道,11月23日他们接到一通电话,电话另一头是被房东赶出来的马女士。

  马女士把租金付给蛋壳,但由于蛋壳资金链断裂,她的房东很久没收到房租,最后只能赶走马女士。

  走投无路的她,打算通过了结自己的生命,向蛋壳索赔。最震撼人的那句话就是,“我没有钱了,也没有地方可以住了”。

  像马女士这样的故事,在蛋壳破碎后还有很多。不过,其实不仅蛋壳,和它一样的自如,最近也出了很多故事。

  蛋壳暴雷对租客是恶梦,对房东又何尝不是呢?对那些之前还庆幸没有把房租给蛋壳,而是租给自如的房东,也许恶梦才刚刚开始。

  据凤凰WEEKLY财经报道,南京房东谢文贤11月中旬收到了自如的强制解约信息。

  按照自如的结算,装修折旧费、配置折旧费,再加上服务质量保证金,他总共要赔付给自如39906.75元。自2019年3月托管给自如以来,谢文贤累计获得收益44000余元。

  米米为了验证这条消息的真实性,潜伏进几个自如的房东群,发现自如强制解约并不是个例。

  在一个叫“降租解约动态群”的QQ群中,群里400多人,大部分是被自如要求解约的房东。

  随便翻翻聊天记录,就可以看到房东们对自如要单方面解约的截图。除了解约,自如还向一些房东收取房屋折旧费。

  业主与自如的合同名称是资产管理服务合同,从合同名称上说,属于委托合同的一种,这是自如规避自身风险的手段和花招。

  根据合同法,委托合同的受托方,在业主与自如的合同里,就是自如,具有任意的单方解约权,随时可以单方解除合同。如果法院真的认定为委托合同,那业主100%输了,这是明摆着的。

  按照民事诉讼法,委托合同,到被告所在地法院起诉,或者到合同约定的法院起诉。而不动产诉讼,是到不动产所在地法院起诉,按最高法的司法解释,租赁合同属于不动产合同,所以,是到不动产所在地法院起诉。

  所以,我们去不动产所在地法院起诉,法院受理了,就代表法院认可我们手里的所谓资产管理服务合同,实际是租赁合同,不说100%吧,最少我们还有70%的胜诉机会。

  遇到自如的解约消息该怎么办?米米在一个叫“自如业主二群”,看到了一个办法。

  自如要求降租、解约啥的,一概不做理会,最多告诉一下不同意降租不同意解约,就行了。对方发解约函,可以回函说明自己不同意解约,也可以不做理会。

  2:坚决不能收房,app上一切让你确认解约的都别点,对方发了房屋密码也别点接收。等到对方迟付房租15个工作日后,直接起诉。

  并不是,自如的解约理由一般是房屋客观情况变化/政府政策变化/遇到不可抗力等等,但这些理由都不成立。政府不让隔断从2013年开始就规定了,没有变化,房屋的客观情况也没变化。退一步讲,即使房屋客观情况变化了,合同里6.2写的很清楚,只有几种业主违约的情况下(注意!合同期内业主收房另租是业主违约的情形之一),自如才有权利单方面解约,否则都只能双方协调一致解约。而房屋情况变化,不是6.2条允许的情形。

  结论:自如发了解约函,只要你不同意,合同仍是有效的,不管自如在系统里怎么标上已解约,不管管家怎么吠叫,只要你不同意解约,合同都是有效的。注意,这时候虽然自如很讨厌,但由于迟付租金未超过15工作日,自如是没有违约行为的。这时候合同的状态是“有效且无人违约”。

  答:等15个工作日。因为合同6.2规定了,自如15个工作日不付款,是自如违约,业主可以要求单方面解约的情形。因此我们要等15个工作日,坐实了自如违约。这时候合同的状态就从“有效且无人违约”变成了“有效且自如违约”。

  到这步,我们就可以诉讼了,因为只有自如违约,且合同有效,因此无论你要求继续履约,还是要求自如赔钱解约,都是法院支持的。同时这时候由于自如是违约方,因此那个提前解约业主无条件赔装修款的制式条款,是不能按照有利于自如方来解释的,所以法院不会支持装修费。

  收房另租是6.2规定的业主违约的情形之一,因此只要你收房另租了,就代表了你陷入两难:要么,你承认自如单方面解约是有效的,那你就要按自如拟定的解约条款赔付装修款,且这时候你也有违约行为(收房另租),所以装修款条款在判与不判之间,有变数。要么,你不同意自如单方面解约行为,那你就是在合同有效期间做出了违约行为,自如是可以管你要违约金的。

  也不行。因为收房就代表你同意了自如的解约行为,也可以捎带手代表你同意了自如的解约协议,也同意了赔自如装修费的行为,这样再起诉就会非常被动。更要命的是,要是你在15个工作日之内收房了,那么不但自如没有实质上的违约行为,反而你还同意了解约方案,那就是合同6.1条的协商一致解约,法院也很难支持你的观点。

  其实不是,在你起诉后,由于官司必胜,期间欠下的房租都是要的回来的,这点自如赖不掉。你要牢记,合同是有效的,既然有效,租金自如肯定得补。

  回头看,自如现在都会在要付租金的那天给业主发解约函,然后就会催你尽快来办房屋交接(15天之内),都是他们的套路!

  自如、蛋壳这种长租公寓的出现,原本应该是解决我们的租房问题,结果现在自身成了问题。

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